[스크랩] 부동산 몰락과 함께 도시가 몰락할 것입니다.

최근에 아무런 이유도 없이 부동산 가격이 폭등하고 부동산 경기가 살아나는 곳이 있습니다. 하나는 청주 지역이고 또 하나는 대구 지방입니다. 이 지역은 지금 투기꾼들의 각축장 처럼 변해 있습니다. 그렇다할 이유가 없이 부동산 경기가 살아나는 것은 거품이 그 지역으로 몰려 핫머니가 생겼다는 의미가 됩니다.

 

1. 장담하건데 부동산 몰락이 가장 먼저 대구와 청주에서 시작될 것입니다. 그 때가 되면 지역 경제는 완전히 초토화 될 것입니다. 특히 대구 지방이 위험합니다. 그 지역은 그렇지 않아도 전국적으로 가장 낙후된 도시이고 소득수준이 가장 낮은 광역도시 입니다. 경제적인 뒷받침이 전혀 되어 있지 않는 곳입니다.

 

2. 두번째로는 파주와 평택이 그 뒤를 따라 갈 것입니다. 이 지역은 삼성과 엘지의 거대기업에 의해서 지금 붐을 일으키고 있지만 사실상 이들 공장의 역활로는 지역경제에 크게 기여하지 못합니다. 그러나 이런 영향으로 지역의 개발은 과다하게 진행되고 있습니다. 특히 파주 지역은 지금 거의 경제 몰락의 위기 직전입니다.

 

3. 세번째로는 울산과 거제 그리고 구미 ,포항,양산, 안산 같은 구 경제권들이 될 것입니다. 이들은 기존의 노동력 중심의 싸구려 제조업으로 도시가 발전한 지역 입니다. 철강-조선은 국민소득 3만불에 어울리지 않는 업종들 입니다. 그리고 자동차 업종도 국민소득이 높아지면 사양산업으로 노동력이 싼 지역으로 이전해야만 하는 업종입니다. 이 지역도 조만간 몰락하게 될 것입니다.

 

4. 네번째로는 1990년 대에 개발된 신도시들 입니다. 일산,분당,용인,김포,평촌,중동 같은 지역들은 곧 이어서 반드시 해야만 하는 재개발의 시점이 다가 오고 있습니다. 그러나 재개발을 감당하기에는 수익성이 너무나 낮아서 재개발을 포기할 가능성이 매우 높은 지역입니다. 결국은 서울보다 훨씬 빠르게 도산하게 될 것입니다.

출처 : 부동산

글쓴이 : 탱아찌 원글보기

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